中古マンション購入アドバイス

中古マンション購入時の費用と税金

実際に中古マンションを購入するとなると、物件の価格に加えて税金や様々な費用が発生します。
契約してから引っ越しまでに必要な費用には、まず契約書を作成した際にかかる印紙税があります。購入する中古マンションの金額にもよりますが、マンション購入の契約書類とローンの金銭消費貸借契約合わせて３～４万といったところでしょうか。
また、不動産屋さんのような仲介業者に支払う、仲介手数料も必要です。仲介手数料の計算は普通、「（税抜き物件価格×３％＋６万円）×１．０５」です。契約締結の際に半分、引っ越しする際に残りを払うのが一般的です。さらに、住宅ローンとして「フラット３５」というものを使う場合、物件が住宅金融支援機構の定める基準を満たしているかどうかを審査する必要が出てきます。そうなると、検査機関に依頼して調査してもらい、「適合証明書」を取得しなければならないので、検査費が５万円ほどかかります。ただし、一部の中古マンションでは必要ない場合もあります。

さらに、引っ越し時にもいろいろな費用がかかります。まず、移転登記をする際に「登録免許税」と、手続きを行う司法書士に支払う手数料が必要です。さらに、「固定資産税等清算金」というものが発生する場合もあります。
さらに、住宅ローンを融資してもらう時にも、ローン事務手数料・保証会社（連帯保証人の代わり）に支払う保証料・保障事務手数料、また火災保険料などの支払いが必要になります。
これらの費用に加え、中古マンションはリフォームが必要になる事もありますから、そこまで見据えた費用計算をしておくようにしましょう。