中古マンション購入アドバイス
中古マンションとは？
中古マンションというのは、一度以上誰かが住んだり使用されたマンションの事をいいます。新築マンションに比べて価格が安く、実際の物件や管理状況などをチェックできるというメリットがあります。新築マンションの場合購入前にチェックできるのはモデルルームや図面・パンフレットだけで、物件自体は購入後まで見る事ができません。
それに対して中古マンションの場合実際に自分が購入する物件をみて細かい仕様をチェックできるので、間違いのない部屋選びはしやすいと言えるでしょう。また、すでに人が住んで管理されている状況をみる事ができ、どのような管理・運営がなされているのか実際にチェックできます。マンションの周りの環境もすでに確立されているので、これから開発されてゆく地域にあるような新築マンションよりも、交通手段や騒音など生活環境がつかみやすいとも言えます。
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デメリットとしては、特に古いマンションの場合性能や構造に問題がある可能性があるという点があるでしょう。安い中古マンションを購入しても、古さゆえにすぐに引っ越すことになれば、逆に高い買い物になってしまいます。また、現時点で問題がないとしても、少なくとも新築よりも早く修繕する必要が出てくるでしょう。また、古いためにリフォームをしなければ使えない物件もあり、これに費用がかかり過ぎるという場合もあるようです。さらに、物件内の古さはまだリフォームの余地があるとしても、共用スペースの工事が必要な場合などは自分ではどうもなりません。
お金の点から見ると、仲介手数料がかかったり、ローンの返済期間が短いため月々の支払いが膨らむというデメリットがあります。
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中古マンション選びのアドバイス
中古マンションを購入するときにはまず不動産屋さんを探すでしょう。不動産屋さんにもいろんな会社がありますから、どんな不動産屋さんに相談するかは大事です。しっかりと条件を考慮して相談に乗ってくれる良質の不動産屋さんに出会えれば、中古マンション選びの第一歩は好調です。よい不動産屋さんに出会うまで何件かあたってみるようにしましょう。
また、最近の不動産屋さんは大抵自社のサイトを持っていますから、そこである程度見極めてからいってみるのもよいでしょう。
不動産屋さんで物件を紹介してもらう時、築年数が古いとどうしても敬遠してしまうかもしれませんが、条件が合うのであれば、とりあえず現場を見せてもらうようにしましょう。築年数が古くても、しっかりと管理されている質の良いマンションは価値がある場合も少なくありません。
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中古マンションは古さや性能、住居環境などに物件ごとの開きがかなりあります。気になる物件に案内してもらう時は、間取りなどに加えて、物件内の設備が劣化していないか、しているとしたらどの程度か、共用スペースの設備は劣化していないか、大規模な修繕の予定はないか・・・といったところをしっかり見たり質問して知るようにしましょう。安くても、古いためにすぐ大規模な修繕が必要となれば、費用は結局高くなります。
さらに、購入価格に関しては提示された額よりも値切ってもらえる事もあります。不動産屋さんに相談して、交渉を代理してもらうとスムーズにいくようです。
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中古マンション購入時の費用と税金
実際に中古マンションを購入するとなると、物件の価格に加えて税金や様々な費用が発生します。
契約してから引っ越しまでに必要な費用には、まず契約書を作成した際にかかる印紙税があります。購入する中古マンションの金額にもよりますが、マンション購入の契約書類とローンの金銭消費貸借契約合わせて３～４万といったところでしょうか。
また、不動産屋さんのような仲介業者に支払う、仲介手数料も必要です。仲介手数料の計算は普通、「（税抜き物件価格×３％＋６万円）×１．０５」です。契約締結の際に半分、引っ越しする際に残りを払うのが一般的です。さらに、住宅ローンとして「フラット３５」というものを使う場合、物件が住宅金融支援機構の定める基準を満たしているかどうかを審査する必要が出てきます。そうなると、検査機関に依頼して調査してもらい、「適合証明書」を取得しなければならないので、検査費が５万円ほどかかります。ただし、一部の中古マンションでは必要ない場合もあります。
さらに、引っ越し時にもいろいろな費用がかかります。まず、移転登記をする際に「登録免許税」と、手続きを行う司法書士に支払う手数料が必要です。さらに、「固定資産税等清算金」というものが発生する場合もあります。
さらに、住宅ローンを融資してもらう時にも、ローン事務手数料・保証会社（連帯保証人の代わり）に支払う保証料・保障事務手数料、また火災保険料などの支払いが必要になります。
これらの費用に加え、中古マンションはリフォームが必要になる事もありますから、そこまで見据えた費用計算をしておくようにしましょう。